今回の熊本地震により、地盤が広がったり波をうったりしています。

南区にある分譲地も完成しておりましたが、今回の地震で7ｃｍほど擁壁が移動し土地が広がったため

修復工事にはいりました。

修復工事完了後、検査を受けての引渡しになります。

お家を安心して建てて頂くために引渡しまで時間をいただいております。

今回の地震の影響で、熊本全般で、いろいろな影響がでておりますが

すべての問題を解決して取引を行って行きたいと思います。

 

不動産のご質問等ありましたら気軽に、ご連絡ください。

 

熊本市西区横手3丁目5番3号

コガ不動産

096-353-3780

大津町町室一戸建てあずかりました。

敷地の広さは54.44坪

建物の広さは３ＳＬＤＫの平屋造りです。（21.97坪）

ロフトがついていますので、リビングが吹き抜けになっております。

オール電化住宅、駐車場2台、平成18年10月築

お家賃は7万2千円です。

随時ご案内しておりますので、内覧希望の方は気軽にご連絡ください。

 

熊本市西区横手3丁目5番3号

コガ不動産

096-353-3780

熊本地震では、多くの住宅が被害を受けています。家が壊れたのに、住宅ローンだけが残ってしまい、この先どうしたらいいのか？こうした方が、住宅を再建する際に、二重のローンの負担に苦しむことがないよう、一定の要件を満たした場合、今、抱えているローンを免除したり減額したりできる新しい制度の運用が、今月から始まりました。

（対象）

対象は、今回の地震で、熊本県や大分県などで、住宅や勤務先、そして、事業所などが被害を受けた結果、住宅ローンをはじめ、自動車や個人事業のローンなどを返せなくなった、あるいは、いずれ返せなくなる見通しになったという人です。

（仕組み）
金融機関の同意が得られれば、蓄えのうち、最大５００万円と、そのほか再建を支援するための公的な支援金などを手元に残した上で、できるだけ返済をし、返済しきれない分は免除してもらえる仕組みです。自己破産とは違って、ローンを払えなかったという情報が金融機関の側に残らないため、新たなローンを借りることもできて、生活や仕事を再建するための後押しになると期待されています。

（手続き）
具体的な手続きです。
ローンを抱えた被災者の方は、まず、最もたくさんのローンを借りている金融機関に申し出ます。すると、地元の弁護士会などを通じて、無料で弁護士などの支援を受けられます。そして、その支援のもとで、金融機関に必要な書類を提出します。この時点で、金融機関は、ローンの返済を求めることが、一時的にできなくなります。
その後、金融機関側と協議をしながらローンをいくら返して、いくら免除してもらうかの計画をつくります。そして、関係するすべての金融機関の同意が得られたら、最後は、簡易裁判所の特定調停の手続きで内容を確定して、減免してもらうという仕組みです。

（ローン減免の目安）
この制度は、あくまでも、地震の被害によって「ローンが返せない」あるいは、「返せなくなる見通し」になったということが、要件になるという限界があります。その具体的な判断の目安としては、
▼世帯の年収が、７３０万円未満であることや、
▼ローンの返済額と、新たに借りる家の家賃などの負担の総額が年収の４０％以上になることといった、要件が設けられています。しかし、これは、あくまでも目安であって、家族構成や世帯主の年齢、それにローンの残高などを踏まえて、それぞれの金融機関が、総合的に判断するということになっています。

 

被災地のローンを減免するこの制度は、過去の数々の苦い教訓をもとに、ようやくできた制度です。限界はありますが、この制度が最大限に活かされて、１人でも多くの被災者が、重いローンの負担を減らせるよう。そして、希望を持って再建に乗り出せるよう、国や自治体、金融機関、弁護士会などが力をあわせて、取り組んでほしいと思います。

 

詳しいお問い合わせは

熊本市西区横手3丁目5番3号

コガ不動産

096-353-3780

平成28年度熊本地震により住居が被害を受け、自らの資力では住居が確保できない被災者に対し

熊本市が民間賃貸住宅を借り上げ無償で提供する制度です。

●入居者の要件（いずれにも該当）

①平成28年4月14日において、熊本市に住所を有する者

②当該災害による住居の全壊（大規模半壊を含む）により居住する住宅がない者

③自らの資力をもってしては、住居を確保することができない者

④住宅応急修理制度を利用していない者

●借り上げ住宅の条件（いずれにも該当）

①貸主から同意をえているもの

②管理会社等により賃貸可能と確認されたもの

③家賃が、１箇月当たり６万円であること。ただし対象世帯が５名以上（乳幼児除く）である場合にあっては９万円以下であること。

 

●入居者負担は光熱水費、管理費、共益費、駐車場費、自治会費など退去時の修繕費が敷金を上回る場合の不足額

 

●入居期間は２年間

 

●必要書類　申込書　り災証明書　住民票（世帯全員）

 

詳しいお問いあわせは

 

熊本市西区横手３丁目５番３号

コガ不動産

０９６-３５３－３７８０

 

最近はマンションからの住み替えが多くなってきております。

その理由は！

新築マンションの価格高騰から

中古マンションの人気が高まっているからです。

ちなみにマンションには管理費・修繕積立金・駐車場代と

一戸建てにはない月々の出費があります。

一戸建ての方が価格は高くなりますがマンションの管理等を借入金にあてると

さほど月々の支払いは変わらなくなります。

最近では太陽光を設置することで光熱費が安くなり余った電気は売電することも可能になっております。

今回、㈱谷川建設とコラボで住み替えキャンペーンを行います！

是非、この機会に住み替えを考えてみてはいかがですか？

詳しいお問い合わせは

 

熊本市西区横手３丁目５番３号

コガ不動産

０９６-３５３－３７８０